中古マンションの取引事例
豊平8条
280万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1975年築
2025年10〜12月7.0万円/㎡
物件は出ません。札幌市豊平区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市豊平区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.3万円/㎡
70㎡換算 1,700万円
n=223件
北海道のマンションで6位 / 12
四分位 15.7万円〜34.4万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=16→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年35.1万円/㎡n=26
- 築21-25年36.0万円/㎡n=17
- 築26-30年32.2万円/㎡n=52
- 築31-40年20.9万円/㎡n=50
- 築41年以上12.0万円/㎡n=65
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
112%
16-20年→21-25年
127%
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
105%
31-40年→41年以上
80%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 平岸1条28.0万円/㎡n=33
- 中の島1条15.7万円/㎡n=26
- 平岸4条20.5万円/㎡n=16
- 月寒東1条32.9万円/㎡n=16
- 平岸2条34.9万円/㎡n=12
- 中の島2条7.6万円/㎡n=11
- 平岸3条24.3万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
豊平7条
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊平6条
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊平6条
2,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊平4条
3,200万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊平4条
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊平3条
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西岡4条
1,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西岡4条
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園3条
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
福住3条
2,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
福住2条
3,000万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
水車町
710万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
水車町
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
水車町
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
水車町
2,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒西3条
1,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒西3条
2,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒西3条
3,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築
2025年10〜12月41.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒東4条
770万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒東2条
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒東2条
1,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
月寒東2条
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築
2025年10〜12月23.8万円/㎡
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月寒東1条
1,000万円
70㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡