中古マンションの取引事例
赤塚
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
物件は出ません。水戸市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
水戸市のマンション相場
茨城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.1万円/㎡
70㎡換算 1,756万円
n=40件
茨城県のマンションで2位 / 4
四分位 19.6万円〜32.1万円/㎡
5年後のリセール
110%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=20→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は117%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年28.6万円/㎡n=11
- 築21-25年24.7万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
見川
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新原
1,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南
1,100万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
540万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1995年築
2025年10〜12月21.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
3,700万円
75㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
千波町
1,400万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
五軒町
780万円
110㎡ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
五軒町
500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三の丸
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白梅
1,900万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月22.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅香
2,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大町
2,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月24.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大町
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
1,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西原
60万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年4〜6月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
河和田
2,600万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月30.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
390万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月6.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新荘
600万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大工町
2,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
元吉田町
2,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月25.6万円/㎡