中古マンションの取引事例
本町東
77,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月906万円/㎡
物件は出ません。さいたま市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市中央区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
66.3万円/㎡
70㎡換算 4,638万円
n=63件
埼玉県のマンションで3位 / 30
四分位 48.8万円〜84.8万円/㎡
5年後のリセール
140%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=22→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は166%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年73.8万円/㎡n=11
- 築21-25年82.1万円/㎡n=12
- 築31-40年46.1万円/㎡n=22
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
140%
16-20年→21-25年
162%
26-30年→31-40年
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 上落合82.2万円/㎡n=27
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
本町東
5,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
新中里
4,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
円阿弥
2,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
下落合
6,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月106万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
7,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
7,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
3,700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月82.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
上峰
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴谷
2,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴谷
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴谷
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴谷
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴谷
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町西
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町西
4,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町東
2,700万円
55㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
新中里
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大戸
5,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月84.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
下落合
4,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月68.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
4,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月73.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
6,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月76.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
5,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月84.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上落合
5,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月71.4万円/㎡