中古マンションの取引事例
館
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
物件は出ません。志木市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
志木市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.4万円/㎡
70㎡換算 2,475万円
n=66件
埼玉県のマンションで20位 / 30
四分位 26.0万円〜47.1万円/㎡
5年後のリセール
83%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=22→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は126%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年52.1万円/㎡n=10
- 築31-40年30.0万円/㎡n=15
- 築41年以上22.3万円/㎡n=24
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 館25.1万円/㎡n=24
- 幸町49.0万円/㎡n=14
- 柏町40.7万円/㎡n=14
- 本町54.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
館
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
1,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
1,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
3,900万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
館
2,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
3,000万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
2,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
6,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月106万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
4,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
2,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
2,600万円
55㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
3,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中宗岡
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
上宗岡
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡