中古マンションの取引事例
土気町
500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
物件は出ません。千葉市緑区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市緑区のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.7万円/㎡
70㎡換算 1,802万円
n=32件
千葉県のマンションで13位 / 19
四分位 20.0万円〜33.6万円/㎡
5年後のリセール
148%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=15→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は149%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年31.6万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
おゆみ野南
1,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野南
2,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野中央
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
1,900万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
あすみが丘
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
土気町
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野中央
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津戸町
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
誉田町
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
椎名崎町
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
土気町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野南
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野中央
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野中央
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築
2025年4〜6月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
おゆみ野
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
あすみが丘
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
あすみが丘
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年4〜6月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
誉田町
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年1〜3月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
誉田町
1,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年1〜3月16.7万円/㎡