中古マンションの取引事例
音羽
8,300万円
50㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月166万円/㎡
物件は出ません。文京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
文京区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
132万円/㎡
70㎡換算 9,220万円
n=496件
東京23区のマンションで8位 / 23
四分位 110万円〜163万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=39→47）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年220万円/㎡n=15
- 築11-15年153万円/㎡n=42
- 築16-20年138万円/㎡n=80
- 築21-25年130万円/㎡n=108
- 築26-30年122万円/㎡n=76
- 築31-40年114万円/㎡n=57
- 築41年以上104万円/㎡n=68
- 築6-10年183万円/㎡n=47
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
138%
11-15年→16-20年
120%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
131%
26-30年→31-40年
126%
31-40年→41年以上
134%
6-10年→11-15年
130%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 小石川151万円/㎡n=63
- 本郷158万円/㎡n=56
- 大塚118万円/㎡n=48
- 千駄木118万円/㎡n=47
- 白山127万円/㎡n=36
- 本駒込135万円/㎡n=36
- 湯島152万円/㎡n=36
- 千石128万円/㎡n=34
- 音羽115万円/㎡n=31
- 水道132万円/㎡n=28
- 関口110万円/㎡n=19
- 向丘130万円/㎡n=17
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
音羽
4,500万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽
6,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽
4,000万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽
3,000万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽
6,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
関口
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
関口
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西片
18,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月257万円/㎡
中古マンションの取引事例
目白台
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
目白台
4,000万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
1,900万円
20㎡ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
4,100万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月117万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
7,500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月188万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
10,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月167万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
2,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
6,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月126万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
2,400万円
20㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯島
2,500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月167万円/㎡
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湯島
15,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月300万円/㎡
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湯島
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
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湯島
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯島
2,200万円
20㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡