中古マンションの取引事例
鹿島
300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.5万円/㎡
物件は出ません。八王子市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
八王子市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
38.0万円/㎡
70㎡換算 2,660万円
n=366件
東京都のマンションで41位 / 44
四分位 28.1万円〜55.6万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=28→30）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年82.9万円/㎡n=21
- 築11-15年60.0万円/㎡n=23
- 築16-20年54.7万円/㎡n=47
- 築21-25年42.0万円/㎡n=42
- 築26-30年34.3万円/㎡n=49
- 築31-40年29.5万円/㎡n=69
- 築41年以上21.6万円/㎡n=62
- 築6-10年69.2万円/㎡n=30
- 築年不明34.4万円/㎡n=23
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
129%
11-15年→16-20年
149%
16-20年→21-25年
126%
21-25年→26-30年
117%
26-30年→31-40年
119%
31-40年→41年以上
130%
6-10年→11-15年
133%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 別所39.9万円/㎡n=26
- 大和田町39.3万円/㎡n=21
- 明神町37.4万円/㎡n=20
- 千人町44.3万円/㎡n=19
- 南大沢35.0万円/㎡n=17
- 椚田町19.0万円/㎡n=17
- 八日町68.8万円/㎡n=16
- 東浅川町36.8万円/㎡n=14
- 鑓水37.6万円/㎡n=10
- 横山町71.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鹿島
980万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鹿島
2,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鑓水
3,700万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西片倉
1,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西片倉
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間町
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
横山町
4,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
横山町
2,700万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
横山町
1,500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
椚田町
2,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
椚田町
3,200万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
椚田町
670万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
松木
3,000万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松木
4,800万円
100㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅川町
3,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅川町
1,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅川町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中野
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
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東中野
1,900万円
65㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
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東中野
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
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本町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
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明神町
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡