中古マンションの取引事例
西久保
3,800万円
50㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
物件は出ません。武蔵野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
武蔵野市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
105万円/㎡
70㎡換算 7,368万円
n=99件
東京都のマンションで16位 / 44
四分位 81.8万円〜134万円/㎡
5年後のリセール
127%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=23→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は175%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年131万円/㎡n=23
- 築21-25年114万円/㎡n=17
- 築31-40年79.3万円/㎡n=12
- 築41年以上63.0万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
127%
31-40年→41年以上
81%
6-10年→11-15年
131%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 継続
吉祥寺駅周辺まちづくり
武蔵野市の商業核。駅周辺の更新が中古需要の背景。
2018〜 ／ 武蔵野市
地区の㎡単価
- 中町133万円/㎡n=17
- 吉祥寺本町129万円/㎡n=15
- 西久保80.9万円/㎡n=12
- 境南町73.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西久保
6,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜堤
6,800万円
70㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜堤
3,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜堤
7,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
御殿山
12,000万円
70㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月171万円/㎡
中古マンションの取引事例
御殿山
8,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月158万円/㎡
中古マンションの取引事例
境南町
9,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月139万円/㎡
中古マンションの取引事例
境南町
2,100万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
境南町
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
境南町
1,100万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
境
8,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月121万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺東町
8,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺本町
13,000万円
85㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月153万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺本町
5,700万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月163万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺本町
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺本町
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉祥寺北町
3,300万円
50㎡ ／ オープンフロア ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
2,600万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
10,000万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
1,400万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西久保
1,100万円
15㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
6,100万円
320㎡ ／ オープンフロア ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月19.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
2,400万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月68.6万円/㎡