中古マンションの取引事例
鹿島田
5,800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
物件は出ません。川崎市幸区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市幸区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
91.7万円/㎡
70㎡換算 6,417万円
n=226件
神奈川県のマンションで5位 / 40
四分位 65.1万円〜125万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=36→57）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は259%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年135万円/㎡n=23
- 築11-15年125万円/㎡n=23
- 築16-20年94.9万円/㎡n=22
- 築21-25年80.0万円/㎡n=27
- 築26-30年74.7万円/㎡n=18
- 築31-40年66.7万円/㎡n=33
- 築41年以上36.5万円/㎡n=15
- 築6-10年110万円/㎡n=57
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
121%
11-15年→16-20年
111%
16-20年→21-25年
128%
21-25年→26-30年
133%
26-30年→31-40年
141%
31-40年→41年以上
67%
6-10年→11-15年
183%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南幸町115万円/㎡n=42
- 小倉66.7万円/㎡n=19
- 大宮町123万円/㎡n=17
- 塚越55.8万円/㎡n=16
- 下平間105万円/㎡n=15
- 鹿島田91.7万円/㎡n=13
- 中幸町151万円/㎡n=13
- 幸町148万円/㎡n=10
- 戸手77.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
都町
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
柳町
3,500万円
25㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
柳町
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
東小倉
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東小倉
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新小倉
5,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新塚越
7,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手本町
5,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手本町
4,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手
5,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手
5,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手
5,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手
6,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築
2025年10〜12月88.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸手
2,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
3,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月160万円/㎡
中古マンションの取引事例
小向西町
5,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
小向町
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
小向仲野町
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
小倉
4,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
8,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月131万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
9,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月146万円/㎡
中古マンションの取引事例
塚越
2,000万円
60㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
塚越
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築
2025年10〜12月55.0万円/㎡