中古マンションの取引事例
鵠沼花沢町
4,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.3万円/㎡
物件は出ません。藤沢市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
藤沢市のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
58.6万円/㎡
70㎡換算 4,099万円
n=290件
神奈川県のマンションで12位 / 40
四分位 41.7万円〜85.4万円/㎡
5年後のリセール
146%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=20→28）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は163%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年112万円/㎡n=28
- 築11-15年93.0万円/㎡n=22
- 築16-20年55.5万円/㎡n=38
- 築21-25年56.3万円/㎡n=47
- 築26-30年56.8万円/㎡n=58
- 築31-40年46.3万円/㎡n=42
- 築41年以上22.5万円/㎡n=26
- 築6-10年99.3万円/㎡n=28
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
146%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
136%
26-30年→31-40年
183%
31-40年→41年以上
97%
6-10年→11-15年
132%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 準備組合（R5–R16）
藤沢駅南口391地区
藤沢市。県公表。
2023〜2034 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 藤沢72.7万円/㎡n=41
- 片瀬58.2万円/㎡n=17
- 羽鳥103万円/㎡n=17
- 鵠沼橘103万円/㎡n=17
- 片瀬海岸100万円/㎡n=15
- 辻堂西海岸48.0万円/㎡n=14
- 川名56.3万円/㎡n=13
- 鵠沼石上120万円/㎡n=11
- 南藤沢83.1万円/㎡n=10
- 石川32.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鵠沼神明
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼神明
5,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼石上
2,800万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼石上
8,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月114万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼石上
5,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼海岸
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼海岸
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼海岸
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼海岸
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼海岸
3,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼橘
7,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月117万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼橘
10,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼橘
7,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵠沼松が岡
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
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鵠沼東
3,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
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高倉
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
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辻堂西海岸
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
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辻堂西海岸
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻堂西海岸
4,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.4万円/㎡
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辻堂西海岸
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
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辻堂神台
8,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月121万円/㎡
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辻堂
5,900万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
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藤沢
6,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡