中古マンションの取引事例
長町
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
物件は出ません。長岡市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
長岡市のマンション相場
新潟県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
23.6万円/㎡
70㎡換算 1,655万円
n=47件
新潟県のマンションで2位 / 2
四分位 10.7万円〜35.0万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=19→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は203%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年16.7万円/㎡n=13
- 築年不明22.9万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長町
1,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西千手
640万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
620万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
殿町
310万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
170万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
松葉
1,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東新町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺泊
130万円
35㎡ ／ 2ＤＫ
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮内
560万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
城内町
320万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中島
2,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
3,800万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
8,800万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築
2025年7〜9月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
2,100万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
700万円
65㎡ ／ ＲＣ
2025年7〜9月10.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲新町
550万円
15㎡ ／ 1990年築
2025年7〜9月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築
2025年7〜9月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺泊
140万円
30㎡
2025年7〜9月4.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺島町
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺島町
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮内
180万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月3.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
学校町
320万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年7〜9月4.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
学校町
1,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月25.5万円/㎡