中古マンションの取引事例
醒泉学区
2,900万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.5万円/㎡
物件は出ません。京都市下京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市下京区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
76.7万円/㎡
70㎡換算 5,367万円
n=181件
京都府のマンションで3位 / 9
四分位 62.0万円〜90.0万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=25→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は234%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年111万円/㎡n=24
- 築11-15年83.1万円/㎡n=26
- 築16-20年80.0万円/㎡n=30
- 築21-25年70.0万円/㎡n=28
- 築26-30年67.3万円/㎡n=21
- 築31-40年55.7万円/㎡n=26
- 築6-10年80.0万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
128%
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
128%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 格致学区92.0万円/㎡n=22
- 豊園学区76.0万円/㎡n=15
- 有隣学区76.0万円/㎡n=15
- 修徳学区80.8万円/㎡n=14
- 醒泉学区76.4万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
醒泉学区
4,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
醒泉学区
6,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月111万円/㎡
中古マンションの取引事例
郁文学区
3,600万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊園学区
1,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊園学区
5,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊園学区
3,200万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊園学区
820万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊園学区
12,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月185万円/㎡
中古マンションの取引事例
西七条南衣田町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
稚松学区
1,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
淳風学区
600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
淳風学区
2,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
永松学区
1,700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永松学区
6,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
永松学区
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永松学区
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅小路高畑町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅小路高畑町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
格致学区
4,000万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
格致学区
5,000万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
格致学区
5,100万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
格致学区
9,100万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月101万円/㎡
中古マンションの取引事例
格致学区
3,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡