中古マンションの取引事例
野里
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市西淀川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市西淀川区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
70㎡換算 2,800万円
n=139件
大阪府のマンションで22位 / 47
四分位 25.0万円〜70.0万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=15→31）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は191%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年68.3万円/㎡n=10
- 築21-25年40.8万円/㎡n=14
- 築26-30年47.3万円/㎡n=15
- 築31-40年27.6万円/㎡n=34
- 築41年以上21.7万円/㎡n=25
- 築6-10年85.0万円/㎡n=31
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
106%
11-15年→16-20年
165%
16-20年→21-25年
122%
21-25年→26-30年
143%
31-40年→41年以上
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 野里70.0万円/㎡n=30
- 佃22.9万円/㎡n=24
- 姫里76.0万円/㎡n=19
- 御幣島44.5万円/㎡n=12
- 姫島26.3万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野里
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,300万円
60㎡ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
福町
1,800万円
55㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
御幣島
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
御幣島
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
540万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
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姫里
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築
2025年10〜12月96.0万円/㎡
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姫里
3,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
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姫里
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
姫里
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築
2025年10〜12月100万円/㎡