中古マンションの取引事例
駒川
2,600万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市東住吉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市東住吉区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.7万円/㎡
70㎡換算 2,917万円
n=77件
大阪府のマンションで20位 / 47
四分位 30.9万円〜66.0万円/㎡
5年後のリセール
130%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=11→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は184%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年103万円/㎡n=14
- 築26-30年40.0万円/㎡n=10
- 築31-40年30.4万円/㎡n=18
- 築年不明41.5万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
104%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 北田辺105万円/㎡n=15
- 山坂36.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
田辺
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
田辺
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
田辺
2,700万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯里
950万円
45㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
桑津
2,400万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
杭全
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
杭全
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
山坂
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
山坂
1,800万円
40㎡ ／ 2006年築
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
山坂
6,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南田辺
1,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南田辺
3,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北田辺
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
北田辺
3,600万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷹合
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒川
2,900万円
50㎡ ／ 2018年築
2025年7〜9月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒川
2,800万円
65㎡
2025年7〜9月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
矢田
250万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
矢田
200万円
15㎡ ／ 1ＤＫ
2025年7〜9月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田辺
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桑津
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桑津
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桑津
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.8万円/㎡