中古マンションの取引事例
石橋
1,900万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
物件は出ません。池田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
池田市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
70㎡換算 2,800万円
n=51件
大阪府のマンションで23位 / 47
四分位 22.5万円〜55.9万円/㎡
5年後のリセール
111%
2019年の築11-15年 → 2024年の築16-20年（n=12→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は172%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年14.1万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
111%
21-25年→26-30年
110%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
栄本町
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
建石町
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神
2,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南
3,600万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏尾町
600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏尾台
880万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏尾台
400万円
75㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口堂
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
五月丘
3,400万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
五月丘
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鉢塚
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
荘園
4,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
石橋
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
石橋
2,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
木部町
1,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
新町
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
建石町
4,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏尾町
680万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏尾台
650万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月7.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鉢塚
4,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊島北
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荘園
4,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月54.1万円/㎡