中古マンションの取引事例
長野町
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
物件は出ません。河内長野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
河内長野市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
11.0万円/㎡
70㎡換算 773万円
n=34件
大阪府のマンションで46位 / 47
四分位 6.7万円〜19.7万円/㎡
5年後のリセール
131%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は84%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年13.2万円/㎡n=10
- 築31-40年14.7万円/㎡n=19
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長野町
2,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
美加の台
520万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
美加の台
330万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠町西
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
松ケ丘中町
540万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松ケ丘中町
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大矢船西町
850万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南花台
630万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南花台
650万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中片添町
550万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長野町
2,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月28.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
美加の台
400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
木戸西町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大矢船西町
400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
原町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南貴望ケ丘
1,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上田町
680万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
長野町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊水町
230万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美加の台
350万円
85㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月4.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
美加の台
250万円
60㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月4.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
向野町
550万円
90㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月6.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
上田町
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月15.7万円/㎡