中古マンションの取引事例
西山台
140万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.3万円/㎡
物件は出ません。大阪狭山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪狭山市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
8.3万円/㎡
70㎡換算 578万円
n=32件
大阪府のマンションで47位 / 47
四分位 4.5万円〜17.2万円/㎡
5年後のリセール
98%
2018年の築26-30年 → 2023年の築31-40年（n=10→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は61%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年17.3万円/㎡n=11
- 築41年以上5.4万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
98%
31-40年→41年以上
58%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西山台5.2万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西山台
250万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
茱萸木
1,300万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭山
530万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東池尻
200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
半田
3,100万円
85㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
今熊
850万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
今熊
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
180万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
茱萸木
2,600万円
75㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭山
2,400万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
今熊
300万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月4.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
380万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月6.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
150万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月3.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
250万円
55㎡ ／ 3ＬＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
490万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月8.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山台
200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月4.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭山
250万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭山
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東茱萸木
800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東池尻
850万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月15.5万円/㎡