中古マンションの取引事例
香西東町
490万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.8万円/㎡
物件は出ません。高松市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
高松市のマンション相場
香川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
16.9万円/㎡
70㎡換算 1,185万円
n=107件
香川県のマンションで1位 / 1
四分位 10.3万円〜31.7万円/㎡
5年後のリセール
123%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=19→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年32.3万円/㎡n=10
- 築21-25年20.0万円/㎡n=15
- 築26-30年12.4万円/㎡n=14
- 築31-40年12.2万円/㎡n=18
- 築41年以上7.1万円/㎡n=13
- 築年不明16.0万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
100%
21-25年→26-30年
79%
26-30年→31-40年
110%
31-40年→41年以上
75%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 屋島西町11.6万円/㎡n=14
- 浜ノ町13.8万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
観光通
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
観光通
1,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
観光通
280万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
観光通
270万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町
1,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
花ノ宮町
2,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜ノ町
900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜ノ町
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜ノ町
480万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜ノ町
550万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜ノ町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠上町
3,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
屋島西町
750万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
屋島西町
200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
室新町
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田下町
840万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田上町
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
兵庫町
2,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏石町
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
伏石町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
丸の内
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中野町
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築
2025年10〜12月26.2万円/㎡