中古マンションの取引事例
鳥飼
1,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
物件は出ません。福岡市城南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市城南区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
31.5万円/㎡
70㎡換算 2,205万円
n=77件
福岡県のマンションで7位 / 14
四分位 20.0万円〜49.3万円/㎡
5年後のリセール
126%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=14→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は191%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年58.8万円/㎡n=10
- 築26-30年43.0万円/㎡n=17
- 築31-40年25.3万円/㎡n=24
- 築41年以上15.0万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
126%
21-25年→26-30年
140%
26-30年→31-40年
109%
31-40年→41年以上
63%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 別府43.5万円/㎡n=29
- 長尾20.6万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長尾
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
350万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒江
630万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶山
4,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
神松寺
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東油山
700万円
45㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
友泉亭
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
友丘
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南片江
960万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
別府
390万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
別府
1,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
別府
3,000万円
65㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
七隈
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
七隈
2,100万円
75㎡ ／ オープンフロア ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳥飼
5,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳥飼
5,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月84.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳥飼
5,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
1,400万円
50㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
970万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
820万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾
750万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.5万円/㎡