中古マンションの取引事例
黒髪
230万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
物件は出ません。熊本市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
熊本市中央区のマンション相場
熊本県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
26.2万円/㎡
70㎡換算 1,831万円
n=105件
熊本県のマンションで1位 / 1
四分位 15.3万円〜40.0万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=19→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は170%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年14.8万円/㎡n=32
- 築6-10年44.0万円/㎡n=14
- 築年不明23.1万円/㎡n=25
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
106%
26-30年→31-40年
97%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
黒髪
220万円
20㎡ ／ 1Ｋ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
黒髪
210万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
迎町
250万円
55㎡ ／ 1987年築
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原町
2,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
船場町
2,900万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
練兵町
500万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1980年築
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
米屋町
950万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
米屋町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
米屋町
800万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
水道町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本荘
220万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本山
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
新町
1,900万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新屋敷
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新大江
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大江
2,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大江
3,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大江
3,900万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
国府
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
国府
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
国府
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
保田窪
450万円
20㎡ ／ 1Ｒ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
保田窪
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月23.1万円/㎡