使い方ガイド

物件の購入価格を入力します。諸費用（登記費用、仲介手数料等）は含みません。

例: 2,000万円の物件なら「2000」と入力

賃貸に出した場合の月額家賃です。周辺相場を調べて現実的な金額を入力しましょう。

例: 月8万円なら「80000」と入力

物件の専有面積です。管理費・修繕積立金の自動計算に使用します。

例: 25㎡なら「25」と入力

最寄り駅からの徒歩分数です。将来的に空室率の推計に使用予定です。

例: 徒歩7分なら「7」と入力

不動産投資ローンの年利です。金融機関や借入者の属性により異なります。

住宅ローン（自己居住用）と投資用ローンでは金利が異なります。投資用は一般的に1.5%〜3%程度です。

ローンの返済期間です。期間が長いほど月々の返済額は減りますが、総支払額は増えます。

購入価格に対する自己資金の割合です。頭金が多いほどローン返済額は減ります。

投資用ローンでは10〜30%程度の頭金が求められることが一般的です。

年間を通じて空室となる期間の割合です。退去から次の入居までの期間を考慮します。

駅近・人気エリアなら3〜5%、郊外や築古なら10%以上を見込むことも。

現在の建物の築年数です。物件価値の減価計算に使用します。

マンションの管理組合に支払う月額費用です。未入力の場合は広さから自動計算します。

実際の金額は物件により大きく異なります。物件資料で確認することをお勧めします。

毎年かかる税金です。未入力の場合は購入価格から概算します。

実際の税額は市区町村の評価額に基づきます。物件資料や売主への確認をお勧めします。

年間の家賃下落率の想定です。築年数が増えるにつれて家賃は下落傾向にあります。