煽らない。数字で、冷静に。
物件を探す。数字で確かめる。
購入・ペット可賃貸の物件探しから、金利・地域相場・収支の比較まで。
物件情報は対象地域で試験公開中です。すべての募集物件を網羅していません。
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判断に役立つ数字を調べる
住宅ローン金利金融機関ごとの最優遇金利を毎月記録。変動・10年固定・全期間固定の推移。2022年9月から50ヶ月分・最新は77の金融機関住みたい場所のリセール物件ではなく場所の相場と、5年後にいくら残ったかの参考値。47都道府県・1,347市区町村（国交省の取引価格）競売裁判所の競売事件を地図に載せ、その場所のリセールと並べる。販売中の物件は出しません
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ここに並ぶ数字も、鵜呑みにしないでください。
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不動産投資
収益物件の分析
「利回り8%」に騙されていませんか？
不動産広告の「利回り」は表面利回り。空室、修繕、管理費、ローン返済を考慮すると、実態は大きく異なります。
01
表面利回りの罠
満室想定・経費無視の数字だけを見せられていませんか
02
営業トークの圧力
「今だけ」「他にも検討者が」——冷静な判断を妨げる言葉
03
比較検討の難しさ
物件ごとに条件が違い、本当の優劣がわからない
プロと同じ指標で分析
米国CPM(認定不動産経営管理士)基準の投資指標を算出
NOI
純営業収益
実際の手残り収益
Cap Rate
還元利回り
物件の本当の利回り
DSCR
返済余力
ローン返済の安全度
IRR
内部収益率
投資効率の指標
Cash on Cash
自己資金利回り
頭金の回収効率
GRM
総賃料乗数
価格の割安度
BER
損益分岐入居率
最低必要な入居率
LTV
借入比率
レバレッジの度合い
