中古マンションの取引事例
青葉町
3,400万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
物件は出ません。札幌市厚別区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市厚別区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
27.1万円/㎡
70㎡換算 1,900万円
n=78件
北海道のマンションで4位 / 12
四分位 18.6万円〜35.2万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=16→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は170%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年24.3万円/㎡n=15
- 築31-40年21.5万円/㎡n=39
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大谷地東27.1万円/㎡n=21
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青葉町
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉町
3,200万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
3,800万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
3,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
1,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別東5条
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別東3条
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別南
980万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別南
760万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別南
2,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別北3条
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別北2条
340万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央4条
2,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央3条
2,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央2条
280万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央2条
2,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央2条
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
厚別中央1条
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷地東
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月32.5万円/㎡