中古マンションの取引事例
霊屋下
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
物件は出ません。仙台市青葉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市青葉区のマンション相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.7万円/㎡
70㎡換算 2,291万円
n=323件
宮城県のマンションで1位 / 5
四分位 21.7万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=15→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年80.0万円/㎡n=17
- 築11-15年62.9万円/㎡n=11
- 築16-20年53.1万円/㎡n=20
- 築21-25年46.0万円/㎡n=25
- 築26-30年31.0万円/㎡n=62
- 築31-40年24.5万円/㎡n=84
- 築41年以上24.0万円/㎡n=47
- 築6-10年77.5万円/㎡n=21
- 築年不明30.1万円/㎡n=36
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
129%
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
128%
26-30年→31-40年
103%
31-40年→41年以上
100%
6-10年→11-15年
116%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 五橋36.7万円/㎡n=27
- 上杉39.7万円/㎡n=20
- 二日町63.2万円/㎡n=18
- 一番町68.6万円/㎡n=15
- 木町通51.8万円/㎡n=15
- 柏木33.1万円/㎡n=14
- 本町28.9万円/㎡n=13
- 国分町35.0万円/㎡n=11
- 昭和町32.9万円/㎡n=11
- 北根22.9万円/㎡n=11
- 八幡36.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
錦町
1,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
通町
7,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西勝山
980万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
花壇
4,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
花壇
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
花壇
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
花京院
3,900万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
花京院
2,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
立町
4,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
立町
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
片平
720万円
30㎡ ／ 2Ｋ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
片平
4,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
片平
4,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
片平
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏木
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏木
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏木
350万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏木
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
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東照宮
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
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本町
3,300万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
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本町
4,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
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本町
4,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,100万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.0万円/㎡