中古マンションの取引事例
錦
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
物件は出ません。宇都宮市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
宇都宮市のマンション相場
栃木県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.3万円/㎡
70㎡換算 1,980万円
n=92件
栃木県のマンションで1位 / 1
四分位 16.9万円〜41.5万円/㎡
5年後のリセール
104%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=13→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は124%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年33.3万円/㎡n=19
- 築26-30年20.8万円/㎡n=14
- 築31-40年16.2万円/㎡n=26
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
104%
21-25年→26-30年
112%
26-30年→31-40年
121%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 今泉町43.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
簗瀬
1,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
睦町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
睦町
800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉が丘
1,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
松が峰
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東宿郷
2,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
小幡
2,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮みらい
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神
880万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通り
460万円
35㎡ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東
2,800万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
元今泉
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
今泉町
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中河原町
1,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中河原町
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
一番町
370万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬場通り
4,900万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬場通り
3,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
陽東
3,200万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
陽東
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡