中古マンションの取引事例
駅東通り
2,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.9万円/㎡
物件は出ません。小山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
小山市のマンション相場
栃木県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.4万円/㎡
70㎡換算 1,705万円
n=22件
四分位 13.1万円〜37.7万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は84%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
駅東通り
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
1,000万円
60㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
3,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
2,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
1,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
4,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築
2025年7〜9月62.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅東通り
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅東通り
5,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅東通り
400万円
30㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮本町
650万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月13.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
乙女
480万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月6.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
750万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三峯
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅東通り
3,800万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅東通り
2,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月24.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東
270万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
城山町
4,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月55.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
乙女
370万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
960万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月24.0万円/㎡