中古マンションの取引事例
西大宮
4,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.7万円/㎡
物件は出ません。さいたま市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市西区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.3万円/㎡
70㎡換算 1,280万円
n=30件
埼玉県のマンションで27位 / 30
四分位 6.6万円〜36.0万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は110%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上6.4万円/㎡n=15
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大字植田谷本5.6万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
大字西遊馬
370万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
200万円
45㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
400万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
750万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
440万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字指扇
1,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮前町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字高木
350万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字西遊馬
200万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
45万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月0.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
180万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
380万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月8.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
4,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月48.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
280万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字植田谷本
280万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字指扇
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字指扇
1,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字中釘
400万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大宮
4,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月53.8万円/㎡