中古マンションの取引事例
鳩ヶ谷本町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
物件は出ません。川口市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川口市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=506件
埼玉県のマンションで4位 / 30
四分位 40.0万円〜90.0万円/㎡
5年後のリセール
95%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=58→37）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年130万円/㎡n=85
- 築11-15年75.5万円/㎡n=36
- 築16-20年69.3万円/㎡n=63
- 築21-25年54.0万円/㎡n=68
- 築26-30年58.2万円/㎡n=42
- 築31-40年40.7万円/㎡n=96
- 築41年以上30.9万円/㎡n=76
- 築6-10年100万円/㎡n=37
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
95%
11-15年→16-20年
130%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
153%
26-30年→31-40年
116%
31-40年→41年以上
104%
6-10年→11-15年
123%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 並木106万円/㎡n=58
- 西川口96.7万円/㎡n=43
- 飯塚74.3万円/㎡n=33
- 本町81.5万円/㎡n=33
- 西青木110万円/㎡n=32
- 栄町96.7万円/㎡n=27
- 川口62.8万円/㎡n=24
- 幸町83.1万円/㎡n=19
- 東川口43.3万円/㎡n=18
- 元郷55.7万円/㎡n=17
- 中青木40.8万円/㎡n=16
- 朝日36.0万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鳩ヶ谷本町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
3,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
3,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
6,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
4,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
5,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
2,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
2,600万円
65㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
4,900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
1,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飯塚
7,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
領家
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
青木
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
青木
2,200万円
65㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
青木
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
2,700万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
3,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
西青木
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡