中古マンションの取引事例
谷津
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
物件は出ません。上尾市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
上尾市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.8万円/㎡
70㎡換算 2,576万円
n=52件
埼玉県のマンションで16位 / 30
四分位 28.2万円〜45.2万円/㎡
5年後のリセール
104%
2018年の築26-30年 → 2023年の築31-40年（n=11→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は152%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年30.4万円/㎡n=18
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 柏座40.0万円/㎡n=15
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
緑丘
1,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,400万円
60㎡ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,600万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
弁財
990万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字中妻
5,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
五番町
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
上町
2,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮下
4,400万円
70㎡ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑丘
3,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑丘
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
3,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
3,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏座
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮本町
6,500万円
70㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月92.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字中妻
4,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字上尾下
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月31.7万円/㎡