中古マンションの取引事例
鬼高
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
物件は出ません。市川市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
市川市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
49.2万円/㎡
70㎡換算 3,446万円
n=271件
千葉県のマンションで2位 / 19
四分位 34.0万円〜66.4万円/㎡
5年後のリセール
163%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=25→25）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年71.4万円/㎡n=13
- 築16-20年80.0万円/㎡n=25
- 築21-25年64.6万円/㎡n=31
- 築26-30年56.2万円/㎡n=40
- 築31-40年40.0万円/㎡n=37
- 築41年以上33.3万円/㎡n=97
- 築6-10年72.3万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
163%
16-20年→21-25年
137%
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
102%
31-40年→41年以上
97%
6-10年→11-15年
135%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南八幡69.1万円/㎡n=25
- 鬼高50.7万円/㎡n=21
- 行徳駅前30.8万円/㎡n=18
- 市川76.2万円/㎡n=18
- 田尻49.2万円/㎡n=17
- 市川南88.2万円/㎡n=17
- 福栄42.7万円/㎡n=14
- 幸38.6万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鬼高
1,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
鬼高
4,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鬼高
5,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鬼高
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
行徳駅前
2,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
行徳駅前
1,100万円
40㎡
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
行徳駅前
1,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
行徳駅前
1,600万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
行徳駅前
770万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
福栄
4,400万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
福栄
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
福栄
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
福栄
2,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相之川
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
2,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
410万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
3,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
湊新田
1,000万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
欠真間
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広
5,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広
4,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡