中古マンションの取引事例
高円寺南
4,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
物件は出ません。杉並区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
杉並区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
107万円/㎡
70㎡換算 7,467万円
n=577件
東京23区のマンションで15位 / 23
四分位 86.7万円〜125万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=45→42）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は152%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年151万円/㎡n=39
- 築11-15年114万円/㎡n=55
- 築16-20年113万円/㎡n=89
- 築21-25年106万円/㎡n=102
- 築26-30年100万円/㎡n=73
- 築31-40年86.7万円/㎡n=100
- 築41年以上73.3万円/㎡n=77
- 築6-10年132万円/㎡n=42
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
113%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
118%
26-30年→31-40年
108%
31-40年→41年以上
113%
6-10年→11-15年
118%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 高円寺南107万円/㎡n=37
- 和田107万円/㎡n=37
- 堀ノ内88.3万円/㎡n=34
- 高井戸東116万円/㎡n=33
- 荻窪123万円/㎡n=31
- 和泉115万円/㎡n=29
- 下高井戸103万円/㎡n=28
- 方南106万円/㎡n=26
- 浜田山113万円/㎡n=26
- 上高井戸101万円/㎡n=24
- 成田東110万円/㎡n=22
- 阿佐谷北104万円/㎡n=21
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高円寺南
1,900万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
8,300万円
65㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
3,600万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
1,900万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
3,400万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
15,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月214万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
3,900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月111万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
3,000万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺南
4,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺北
2,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月145万円/㎡
中古マンションの取引事例
高円寺北
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
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高円寺北
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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高円寺北
7,000万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
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高井戸西
3,000万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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高井戸西
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
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高井戸西
630万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
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高井戸東
2,400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月160万円/㎡
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高井戸東
9,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
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高井戸東
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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高井戸東
5,500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月138万円/㎡
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高井戸東
2,300万円
20㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
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高井戸東
30,000万円
125㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月240万円/㎡