中古マンションの取引事例
西府町
3,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
物件は出ません。府中市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
府中市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
67.7万円/㎡
70㎡換算 4,738万円
n=215件
東京都のマンションで29位 / 44
四分位 48.0万円〜90.8万円/㎡
5年後のリセール
139%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=13→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は157%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年90.7万円/㎡n=25
- 築16-20年69.0万円/㎡n=38
- 築21-25年64.6万円/㎡n=32
- 築26-30年66.7万円/㎡n=29
- 築31-40年50.8万円/㎡n=32
- 築41年以上37.1万円/㎡n=27
- 築6-10年104万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
139%
11-15年→16-20年
107%
16-20年→21-25年
142%
21-25年→26-30年
129%
26-30年→31-40年
132%
31-40年→41年以上
109%
6-10年→11-15年
151%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 宮西町98.8万円/㎡n=29
- 府中町90.0万円/㎡n=15
- 八幡町90.0万円/㎡n=15
- 若松町69.2万円/㎡n=13
- 住吉町61.3万円/㎡n=12
- 宮町100万円/㎡n=11
- 押立町41.0万円/㎡n=10
- 浅間町47.8万円/㎡n=10
- 緑町81.9万円/㎡n=10
- 四谷34.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
若松町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
6,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美好町
5,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月69.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美好町
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
6,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
白糸台
4,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
白糸台
4,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
白糸台
8,000万円
55㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月145万円/㎡
中古マンションの取引事例
白糸台
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
片町
2,400万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
片町
4,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月69.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
浅間町
4,000万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浅間町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浅間町
4,700万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵台
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
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栄町
290万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月4.1万円/㎡
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東芝町
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
3,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.0万円/㎡
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本町
6,800万円
70㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.1万円/㎡