中古マンションの取引事例
緑町
4,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.5万円/㎡
物件は出ません。小金井市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
小金井市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
82.9万円/㎡
70㎡換算 5,800万円
n=63件
東京都のマンションで23位 / 44
四分位 54.2万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=13→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年103万円/㎡n=10
- 築21-25年94.3万円/㎡n=13
- 築26-30年75.4万円/㎡n=11
- 築41年以上46.1万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
138%
16-20年→21-25年
157%
21-25年→26-30年
129%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 本町94.3万円/㎡n=25
- 緑町75.4万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
本町
4,200万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
6,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
5,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月91.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
前原町
2,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
1,300万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
8,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
貫井南町
4,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
6,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
2,500万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
1,800万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
6,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月97.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
梶野町
5,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,300万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
6,400万円
60㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
9,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月130万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
4,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
前原町
3,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
前原町
3,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
5,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
7,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
6,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月106万円/㎡