中古マンションの取引事例
鈴木町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築
2025年10〜12月15.0万円/㎡
物件は出ません。小平市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
小平市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.9万円/㎡
70㎡換算 3,564万円
n=77件
東京都のマンションで34位 / 44
四分位 44.6万円〜64.3万円/㎡
5年後のリセール
118%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=18→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は117%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年56.4万円/㎡n=10
- 築16-20年51.2万円/㎡n=14
- 築26-30年46.7万円/㎡n=13
- 築31-40年43.8万円/㎡n=15
- 築6-10年76.9万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
118%
11-15年→16-20年
114%
21-25年→26-30年
131%
26-30年→31-40年
125%
6-10年→11-15年
146%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鈴木町54.8万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
花小金井南町
630万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
花小金井
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
花小金井
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園町
5,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月86.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園町
4,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
2,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園西町
3,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園東町
1,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園東町
1,400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
回田町
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上水南町
4,200万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上水南町
4,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
たかの台
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
1,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
3,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
3,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴木町
3,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
花小金井南町
5,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月75.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
花小金井南町
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
花小金井南町
5,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月80.0万円/㎡