中古マンションの取引事例
鴨居
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
物件は出ません。横浜市緑区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市緑区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
45.5万円/㎡
70㎡換算 3,182万円
n=139件
神奈川県のマンションで20位 / 40
四分位 25.4万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
124%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=17→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は227%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年49.4万円/㎡n=10
- 築21-25年60.0万円/㎡n=18
- 築26-30年53.4万円/㎡n=16
- 築31-40年35.0万円/㎡n=21
- 築41年以上18.5万円/㎡n=49
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
124%
21-25年→26-30年
111%
26-30年→31-40年
92%
31-40年→41年以上
79%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 準備組合（完了未定）
中山駅南口地区
横浜市緑区。県公表の施行中地区。
2018〜 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 竹山10.6万円/㎡n=24
- 白山54.6万円/㎡n=16
- 長津田60.0万円/㎡n=15
- 中山54.5万円/㎡n=14
- 鴨居53.8万円/㎡n=14
- 十日市場町73.3万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青砥町
380万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
霧が丘
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長津田町
2,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
長津田町
4,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長津田町
1,000万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
長津田町
1,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
長津田
2,000万円
75㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹山
400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹山
650万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹山
500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹山
950万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
森の台
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
森の台
3,900万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東本郷
460万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東本郷
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
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寺山町
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
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十日市場町
4,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
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十日市場町
3,400万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
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中山
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡