中古マンションの取引事例
長松寺町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
物件は出ません。甲府市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
甲府市のマンション相場
山梨県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.4万円/㎡
70㎡換算 2,059万円
n=63件
山梨県のマンションで1位 / 1
四分位 14.1万円〜38.7万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は193%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年31.4万円/㎡n=11
- 築31-40年14.3万円/㎡n=21
- 築6-10年51.4万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
武田
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日
3,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日
75万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
徳行
2,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
川田町
210万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝
2,800万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大里町
320万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北口
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北口
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北口
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
住吉
950万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
530万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
350万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
酒折
170万円
70㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月2.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
貢川本町
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
貢川本町
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日
3,000万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大里町
850万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月15.5万円/㎡