中古マンションの取引事例
醍醐大構町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
物件は出ません。京都市伏見区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市伏見区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.3万円/㎡
70㎡換算 2,262万円
n=129件
京都府のマンションで8位 / 9
四分位 20.0万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
104%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=15→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は165%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年88.0万円/㎡n=10
- 築16-20年36.1万円/㎡n=14
- 築26-30年36.4万円/㎡n=31
- 築31-40年21.8万円/㎡n=22
- 築41年以上17.1万円/㎡n=29
- 築6-10年53.7万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
104%
21-25年→26-30年
126%
26-30年→31-40年
109%
31-40年→41年以上
78%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南浜学区46.2万円/㎡n=19
- 向島二ノ丸町15.4万円/㎡n=14
- 深草西浦町88.0万円/㎡n=14
- 淀木津町21.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
竹田七瀬川町
3,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草関屋敷町
2,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西浦町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草西川原町
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草池ノ内町
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草新門丈町
3,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
深草新門丈町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
淀際目町
1,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
淀木津町
1,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
淀木津町
780万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃山町鍋島
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃山町西尾
4,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
板橋学区
5,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
日野西風呂町
920万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.2万円/㎡