中古マンションの取引事例
鶴橋
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
物件は出ません。大阪市生野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市生野区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
49.5万円/㎡
70㎡換算 3,467万円
n=46件
大阪府のマンションで15位 / 47
四分位 26.7万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
130%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=12→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は266%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=18
- 築31-40年29.2万円/㎡n=13
- 築41年以上26.0万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中川西100万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
生野西
3,500万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
生野西
1,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新今里
1,300万円
50㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽西
3,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽南
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
2,000万円
20㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
2,000万円
20㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川西
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
中川
1,900万円
45㎡ ／ 2ＤＫ＋Ｓ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴橋
2,600万円
65㎡ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴橋
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年7〜9月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴橋
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃谷
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃谷
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新今里
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽東
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽東
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽南
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
巽北
550万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月10.0万円/㎡