中古マンションの取引事例
西加賀屋
2,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市住之江区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市住之江区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.3万円/㎡
70㎡換算 2,053万円
n=101件
大阪府のマンションで35位 / 47
四分位 20.0万円〜41.3万円/㎡
5年後のリセール
105%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=13→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は194%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年80.0万円/㎡n=11
- 築21-25年38.8万円/㎡n=12
- 築26-30年31.7万円/㎡n=11
- 築31-40年25.6万円/㎡n=14
- 築41年以上20.0万円/㎡n=40
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
105%
21-25年→26-30年
108%
31-40年→41年以上
110%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南港中17.6万円/㎡n=19
- 西加賀屋45.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西住之江
1,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑木
700万円
65㎡ ／ 1979年築
2025年10〜12月10.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
粉浜西
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
粉浜
4,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜口西
2,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜口東
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜口東
5,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜口東
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜口東
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東加賀屋
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東加賀屋
2,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新北島
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
御崎
1,100万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
南港中
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
南港中
2,100万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南港中
970万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
北島
1,400万円
75㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北加賀屋
840万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中加賀屋
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西加賀屋
2,200万円
25㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西加賀屋
1,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西加賀屋
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築
2025年7〜9月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西住之江
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月16.9万円/㎡