中古マンションの取引事例
駅前
7,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築
2025年10〜12月107万円/㎡
物件は出ません。茨木市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
茨木市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
34.5万円/㎡
70㎡換算 2,415万円
n=168件
大阪府のマンションで29位 / 47
四分位 22.9万円〜54.6万円/㎡
5年後のリセール
124%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=19→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は144%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年77.0万円/㎡n=12
- 築16-20年55.7万円/㎡n=16
- 築21-25年48.1万円/㎡n=20
- 築26-30年43.8万円/㎡n=11
- 築41年以上25.6万円/㎡n=92
- 築6-10年75.5万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
124%
16-20年→21-25年
112%
21-25年→26-30年
115%
31-40年→41年以上
153%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西駅前町32.2万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西駅前町
850万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1973年築
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西駅前町
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
舟木町
6,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美穂ケ丘
1,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
美穂ケ丘
800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
美穂ケ丘
1,200万円
80㎡ ／ 5ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹橋町
6,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
穂積台
3,300万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白川
700万円
80㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
白川
1,300万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永代町
1,400万円
50㎡ ／ オープンフロア ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永代町
1,500万円
70㎡ ／ 1970年築
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
永代町
980万円
40㎡ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
水尾
1,400万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
水尾
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
橋の内
3,400万円
85㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東奈良
2,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東奈良
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東太田
2,700万円
165㎡ ／ オープンフロア ／ 1975年築
2025年10〜12月16.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中条町
5,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中条町
5,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中条町
5,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中条町
7,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡