中古マンションの取引事例
金剛伏山台
750万円
60㎡ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
物件は出ません。富田林市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
富田林市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.3万円/㎡
70㎡換算 1,074万円
n=32件
大阪府のマンションで45位 / 47
四分位 12.9万円〜22.8万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=26→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は77%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年14.3万円/㎡n=12
- 築31-40年15.6万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
若松町西
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
津々山台
1,800万円
75㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘町
800万円
65㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘町
850万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
寿町
780万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
寿町
2,600万円
75㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺池台
430万円
70㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
1,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
須賀
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美山台
780万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
廿山
1,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
喜志町
1,500万円
65㎡
2025年7〜9月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
美山台
1,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘町
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年4〜6月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺池台
450万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月9.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺池台
1,600万円
60㎡ ／ 1991年築
2025年4〜6月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
1,200万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽台
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
甲田
600万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
津々山台
2,200万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月22.0万円/㎡