中古マンションの取引事例
美賀多台
7,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.2万円/㎡
物件は出ません。神戸市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市西区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.9万円/㎡
70㎡換算 1,812万円
n=103件
兵庫県のマンションで12位 / 19
四分位 18.8万円〜40.0万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=16→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は122%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年40.0万円/㎡n=14
- 築26-30年22.5万円/㎡n=16
- 築31-40年22.4万円/㎡n=48
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
98%
26-30年→31-40年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 糀台42.7万円/㎡n=19
- 井吹台東町23.0万円/㎡n=16
- 伊川谷町15.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
糀台
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
糀台
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹の台
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹の台
5,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹の台
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
池上
530万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
樫野台
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
樫野台
2,300万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
樫野台
950万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
樫野台
1,500万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
樫野台
2,400万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園西町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園東町
2,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
伊川谷町
460万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
伊川谷町
950万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
伊川谷町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台東町
2,900万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築
2025年10〜12月26.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台東町
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台東町
2,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台東町
2,000万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台東町
2,900万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
井吹台北町
2,700万円
85㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
上新地
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡