中古マンションの取引事例
飾磨区西浜町
790万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
物件は出ません。姫路市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
姫路市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.2万円/㎡
70㎡換算 1,273万円
n=149件
兵庫県のマンションで16位 / 19
四分位 10.5万円〜32.6万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=13→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は214%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年30.9万円/㎡n=11
- 築21-25年29.2万円/㎡n=12
- 築26-30年18.7万円/㎡n=20
- 築31-40年12.3万円/㎡n=57
- 築41年以上8.3万円/㎡n=11
- 築6-10年47.5万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
112%
16-20年→21-25年
130%
21-25年→26-30年
106%
26-30年→31-40年
95%
31-40年→41年以上
70%
6-10年→11-15年
105%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 飾磨区15.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
飾磨区清水
300万円
25㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飾磨区今在家
680万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
飾磨区
980万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
飾磨区
1,500万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
飾磨区
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山西
650万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
野里
980万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
車崎
430万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊富町甲丘
320万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西今宿
290万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
綿町
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
網干区
790万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
網干区
750万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
網干区
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
網干区
160万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
福沢町
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白浜町寺家
200万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
田寺東
2,600万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗山町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗山町
1,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東雲町
4,000万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東今宿
380万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.4万円/㎡
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東今宿
1,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.2万円/㎡