中古マンションの取引事例
栄町
2,900万円
85㎡ ／ 4ＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.1万円/㎡
物件は出ません。川西市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川西市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
26.7万円/㎡
70㎡換算 1,867万円
n=73件
兵庫県のマンションで11位 / 19
四分位 17.8万円〜43.1万円/㎡
5年後のリセール
169%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=10→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は125%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年40.0万円/㎡n=15
- 築26-30年26.3万円/㎡n=29
- 築31-40年17.8万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
169%
21-25年→26-30年
131%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
栄町
4,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
2,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東畦野
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東多田
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東多田
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
小花
3,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
小花
4,100万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
小花
3,700万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺畑
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南花屋敷
4,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
南花屋敷
2,000万円
85㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
久代
2,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
久代
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
丸山台
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
見野
2,000万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩原
700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩原
290万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
花屋敷
4,400万円
70㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
花屋敷
1,300万円
80㎡ ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
矢問
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
火打
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.5万円/㎡