中古マンションの取引事例
野崎
580万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.7万円/㎡
物件は出ません。和歌山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
和歌山市のマンション相場
和歌山県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
26.7万円/㎡
70㎡換算 1,867万円
n=73件
和歌山県のマンションで1位 / 1
四分位 10.7万円〜35.4万円/㎡
5年後のリセール
118%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=11→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は179%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年33.8万円/㎡n=15
- 築21-25年26.3万円/㎡n=16
- 築31-40年9.7万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
118%
26-30年→31-40年
105%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 毛見28.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
湊御殿
550万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
湊御殿
500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
市小路
580万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
屋形町
1,900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田
2,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
吹上
3,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
友田町
2,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
友田町
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
十番丁
790万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
六十谷
100万円
60㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
六十谷
150万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法橋南ノ丁
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法橋南ノ丁
2,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法橋南ノ丁
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下町
1,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
黒田
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
田尻
650万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
湊通丁南
680万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
毛見
1,500万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
毛見
720万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
毛見
1,400万円
60㎡ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄谷
450万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.0万円/㎡