中古マンションの取引事例
赤迫
4,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.7万円/㎡
物件は出ません。長崎市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
長崎市のマンション相場
長崎県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.3万円/㎡
70㎡換算 2,333万円
n=111件
長崎県のマンションで1位 / 1
四分位 24.0万円〜49.3万円/㎡
5年後のリセール
102%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=13→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は171%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年40.7万円/㎡n=10
- 築21-25年31.4万円/㎡n=14
- 築26-30年22.7万円/㎡n=14
- 築31-40年22.0万円/㎡n=15
- 築年不明43.1万円/㎡n=39
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
102%
16-20年→21-25年
103%
21-25年→26-30年
107%
26-30年→31-40年
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
赤迫
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤迫
3,100万円
100㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
葉山
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
若葉町
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
石神町
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中町
2,300万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中町
2,100万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉
2,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
油木町
1,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜馬場
1,700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜木町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
2,600万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
春木町
3,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新戸町
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新地町
850万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
恵美須町
3,200万円
40㎡ ／ 1ＤＫ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
恵美須町
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
恵美須町
5,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
恵美須町
3,300万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ
2025年10〜12月82.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
恵美須町
3,200万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小菅町
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小浦町
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝町
4,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.3万円/㎡