中古マンションの取引事例
鴨池新町
1,200万円
85㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.1万円/㎡
物件は出ません。鹿児島市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
鹿児島市のマンション相場
鹿児島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.0万円/㎡
70㎡換算 2,029万円
n=144件
鹿児島県のマンションで1位 / 1
四分位 17.1万円〜38.6万円/㎡
5年後のリセール
81%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=29→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は127%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年38.6万円/㎡n=22
- 築21-25年36.3万円/㎡n=24
- 築26-30年25.1万円/㎡n=16
- 築31-40年17.3万円/㎡n=29
- 築41年以上13.0万円/㎡n=21
- 築6-10年41.1万円/㎡n=10
- 築年不明30.8万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
81%
11-15年→16-20年
121%
16-20年→21-25年
113%
21-25年→26-30年
93%
26-30年→31-40年
110%
31-40年→41年以上
72%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 谷山中央35.3万円/㎡n=13
- 鴨池新町15.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴨池新町
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨池新町
930万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷山中央
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷山中央
1,800万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷山中央
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷山中央
130万円
25㎡ ／ 1Ｒ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷山中央
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒田
3,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒田
1,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
照国町
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
照国町
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
照国町
350万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
照国町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東郡元町
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東郡元町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新照院町
660万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
新照院町
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新屋敷町
2,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
平之町
250万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇宿
260万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇宿
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇宿
4,300万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築
2025年10〜12月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城南町
3,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.3万円/㎡