故鄉納稅模擬器
支援不動產所得・房產出售的詳細版
分別精確計算所得稅和住民稅。即使是出售房產的年份、有租金收入的年份，也能準確計算捐款上限額
出售不動產的年份，故鄉納稅的上限額會大幅上升
故鄉納稅的扣除上限額與住民稅所得割額成正比。不動產的轉讓所得（出售收益）雖然是分離課稅，但會計入住民稅所得割，因此只有出售的那一年上限額會大幅增加。長期轉讓（持有超過5年）按轉讓所得的5%、短期轉讓（5年以內）按9%計入住民稅所得割。
例如年收入500萬日圓的單身人士（社會保險費72萬日圓），僅憑薪資上限約為61,700日圓；但如果同一年有3,000萬日圓的不動產長期轉讓所得，上限將增至約449,100日圓（本模擬器的計算值）。大型入口網站的詳細模擬器一般只支援薪資所得+基本扣除，幾乎沒有工具能計算這種「出售年份的增加」。
本模擬器分別計算所得稅和住民稅，一次性診斷分離課稅（不動產長期・短期轉讓、股票等）、不動產所得（含虧損的損益通算）、與住宅貸款扣除的併用影響、一站式特例的可否。
扣除上限額的計算公式
住民稅所得割額包含分離課稅部分（長期轉讓5%・短期轉讓9%・股票等5%），並使用扣除調整扣除後的金額。適用的所得稅率根據「住民稅的應稅總所得金額 − 人的扣除差」判定，沒有綜合課稅所得時按分離課稅稅率判定。
常見問題
為什麼出售不動產的年份故鄉納稅的上限額會增加？
轉讓所得雖是分離課稅，但會計入住民稅所得割，而扣除上限額以住民稅所得割額的20%為基準計算。長期轉讓（持有超過5年）按轉讓所得的5%、短期轉讓（5年以內）按9%計入所得割。
使用3,000萬日圓特別扣除時上限額會怎樣？
按扣除特別扣除後的轉讓所得計算。如果扣除後轉讓所得為0，上限額與僅有薪資等其他所得時相同。本模擬器可選擇是否適用特別扣除。
有不動產所得（租賃經營）時有什麼影響？
不動產所得作為綜合課稅與薪資所得合併計算，上限額會增加。虧損時與薪資所得進行損益通算，上限額會下降（土地取得貸款利息部分不能通算，因此可能與實際略有出入）。
出售不動產的年份還能使用一站式特例嗎？
不能。因為申報轉讓所得需要確定申告。透過確定申告的捐款扣除可以獲得同等的扣除，所以扣除額上不會吃虧。
與住宅貸款扣除併用會吃虧嗎？
使用一站式特例則沒有影響。確定申告時，捐款扣除會減少所得稅，導致住宅貸款扣除轉入住民稅的金額增加，超過轉入上限（2022年以後入住為應稅總所得的5%・最多97,500日圓）的部分會消失。本模擬器可計算預計消失額。
股票收益和股利也會影響上限額嗎？
以申報分離課稅申報的股票等轉讓收益・股利會計入住民稅所得割（5%），使上限額增加。特定帳戶（有源泉徵收）中不申報的部分沒有影響。
用哪一年的所得計算？
用捐款當年（1月〜12月）的所得計算。如果在年內所得確定前捐款，建議控制在安全線（95%）以內。
以哪個年度的稅制計算？
反映了令和7年度稅制改正（基礎扣除的特例加算、薪資所得扣除最低保障提高至65萬日圓）。住民稅的基礎扣除維持43萬日圓不變，這一點也已正確處理。