不煽動。用數字，冷靜判斷。
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從購屋、可養寵物的租屋，到房貸利率、區域行情和收支比較。
房源資訊正在部分地區試行，並未涵蓋所有待售、待租物件。
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房貸利率按金融機構每月記錄最優惠利率。機動、10年固定、全期固定的走勢。自2022年9月起共50個月 · 最新月77家金融機構想住地段的轉售價值不是物件，而是地段的行情，以及5年後保值多少的參考值。47個都道府縣 · 1,347個市區町村（國土交通省成交價格）僅日文法院拍賣把法院拍賣案件放到地圖上，與該地段的轉售資料並列。不刊登銷售中的物件僅日文
比較城市數據
這裡的數字，也請不要照單全收。
您被「8%收益率」欺騙了嗎？
房產廣告中的「收益率」是表面收益率。考慮到空置、維修、管理費和貸款還款後，實際情況大不相同。
01
表面收益率的陷阱
您是否只看到了假設滿租、忽略費用的數字？
02
銷售話術的壓力
「限時優惠」「還有其他買家」——阻礙冷靜判斷的話語
03
比較的困難
每處物業條件不同，難以公平比較
使用專業指標分析
根據美國CPM（註冊物業經理）標準計算投資指標
NOI
淨營業收入
實際剩餘收入
Cap Rate
資本化率
物業真實收益率
DSCR
償債覆蓋率
貸款還款安全邊際
IRR
內部收益率
投資效率指標
Cash on Cash
現金回報率
首付回收效率
GRM
毛租金乘數
價格實惠度指標
BER
盈虧平衡率
最低所需入住率
LTV
貸款價值比
槓桿比率
