您被「8%收益率」欺騙了嗎？
房產廣告中的「收益率」是表面收益率。考慮到空置、維修、管理費和貸款還款後，實際情況大不相同。
01
表面收益率的陷阱
您是否只看到了假設滿租、忽略費用的數字？
02
銷售話術的壓力
「限時優惠」「還有其他買家」——阻礙冷靜判斷的話語
03
比較的困難
每處物業條件不同，難以公平比較
使用專業指標分析
根據美國CPM（註冊物業經理）標準計算投資指標
NOI
淨營業收入
Cap Rate
資本化率
DSCR
償債覆蓋率
IRR
內部收益率
Cash on Cash
現金回報率
GRM
毛租金乘數
BER
盈虧平衡率
LTV
貸款價值比
中立・獨立
與房產中介無利益關係。不依賴廣告收入模式，因此不推薦特定物業。
專業標準
採用美國CPM和日本註冊估價師使用的分析方法。可視化表面收益率無法顯示的真實情況。
隱私保護
輸入數據不保存在伺服器上。請放心嘗試模擬。