中古マンションの取引事例
石山東
26万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月0.6万円/㎡
物件は出ません。札幌市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市南区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
9.5万円/㎡
70㎡換算 667万円
n=68件
北海道のマンションで12位 / 12
四分位 5.3万円〜18.7万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=18→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は92%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年18.6万円/㎡n=12
- 築31-40年8.0万円/㎡n=28
- 築41年以上6.5万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
109%
26-30年→31-40年
106%
31-40年→41年以上
57%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 真駒内緑町30.0万円/㎡n=17
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
石山1条
290万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
2,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内泉町
1,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内柏丘
350万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内柏丘
480万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内南町
950万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内南町
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内南町
350万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内上町
730万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
澄川4条
1,100万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
澄川4条
900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
川沿6条
1,600万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
川沿17条
290万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
定山渓温泉西
100万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
石山1条
690万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
2,500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
130万円
60㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月2.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
2,600万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
真駒内緑町
750万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.4万円/㎡